西安商铺网
登陆|免费注册|设为首页|加入收藏
热门搜索:小寨 钟楼 火车站 凤城路 康复路
客服热线:187-OO8-48848  
想租铺,上西安商铺网,有铺租,也上西安商铺网! 西安商铺信息最全,日更新量最大的商铺信息平台!
西安商铺网商铺新闻 → 西安楼市:绿了住宅 红了商铺
西安楼市:绿了住宅 红了商铺

发布时间:2012-2-2 14:57:49 来源:网络
1月25日,市政府常务会议原则通过《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,2月28日市房管局出台实施细则,限购、停购、二套房贷门槛提升等一系列调控措施的密集推出,让一度如野马脱缰商品房的房价终于在“破七”之际被拽住了笼头。在楼市调控政策的叠加效应影响下,西安楼市销量将进一步减少,上半年市场销售量较去年同期预计跌幅在2-3成。与此同时,记者了解到,以商铺为代表的商业地产持续火爆,或成楼市游资新宠。

住宅市场

商家打折促销银行房贷收紧

限购令出台后,市场预期趋冷,商家的促销短信也多了起来。昨日,记者按照短信致电西南城角某楼盘,一位马姓售楼员表示,目前他们的楼盘均价为6000元每平方米,如果付全款可以优惠8个点,按揭优惠3个点。高新区某楼盘承诺送全额营业税、契税以及5年物业费。含光北路某楼盘称老客户带新客户成交即获赠12个月物业费,购三室户型金条、ipod豪礼任选。

虽然如此,记者走访发现,大多数市民仍以观望为主,出手者寥寥无几。在小寨西路某楼盘,记者看到许多市民除了询问房价和户型,对房贷利率也比较关心。在高新区一家软件企业上班的付女士说,限购令对于她这样的首次置业者是个好消息,房价稳住人心不慌,“但现在许多楼盘都没有利率折扣,我还吃不准现在买到底划不划算。”


记者同时了解到,目前四大国有银行已普遍对首套房房贷实行基准利率,部分民营商业银行甚至对首套、二套房贷均实行1.1倍基准利率。有业内人士表示,2月24日央行年内第二次上调存款准备金率,一次性冻结银行体系流动性3500亿元左右,预计后面还要继续上调。受制于资本充足率、存贷比等硬性指标限制,目前各大银行已普遍收紧银根,个贷额度大幅减少,申请住房贷款比以前困难许多。

商业地产

商铺销售火爆 车位投资升温

与住宅市场的清淡相比,我市商铺销售近期却持续火爆。高新四路某楼盘售楼员告诉记者,他们的商铺价格为15800元每平方米,去年底一开盘就卖得差不多了,现在早已售罄。太白立交一家楼盘仅余的400平方米商铺,整租月租金高达每平方米230元。另一位长期从事商业地产开发的韦先生透露,目前东大街某10万平方米尚未开盘的大型商业综合体,开始认购没几天就预售了一半。

在大唐西市,记者了解到,目前这里的商铺均价为35000元每平方米,近期涨幅高达16.67%。一位销售人员告诉记者,限购令出台后来咨询的人特别多,“天下雨了还有很多人打伞来问商铺,很多楼盘到年中年末才开盘,可有的已经被买完了。”家住未央区的高先生说,自己原先已经有一套房子,本来打算再买一套,但限购以后觉得风险太大,就准备把买房的钱投资商铺。

记者从部分银行获悉,目前投资商铺的贷款首付为50%,利率为1.1至1.5倍基准利率,宏观政策近期并没有发生变化。韦先生表示,近年来西安城市建设日新月异,商业地产项目相对稀缺,加之商铺、写字楼等升值潜力原本就高于住宅,所以一直受到具有一定经济实力的投资者青睐。“利率对他们也根本不成问题,因为许多人都是一次性付款,即使贷款,未来以租养贷回报相当可观。”他认为,目前既能跑赢通胀,风险相对较低的投资方式并不多,住宅和商业地产长期看仍是两大热点,但由于最近房地产政策风险加大,而商业地产市场相对“安全”,一些缺乏其他渠道的投资者很有可能从住宅转而投资商业地产,商铺放量预计还会持续增加。

同时,记者还发现,近期买车位也成为部分市民的投资宠儿。家住城南客运站附近某小区的邱先生说,他年前刚买了车,准备在小区租一个车位,当时记得还有七八个没卖出去,前两天再去一个都没了。“物业说最近全卖完了,一个车位12万还不还价,我现在租别人的车位每月要掏近600元租金。”记者在雁塔区、高新区部分小区走访了解到,过年前后这几个月车位价格普遍上涨,有些小区将近翻了一倍,价格从10余万到20万不等,购买车位的人数也大幅增加。
上一篇:投资西安商铺就是投资未来
下一篇:西安商铺广告铺天盖地

声明:本站资源来源于网络,版权归原作者所有!如有侵犯,望告知,以便及时删除。
会员登录
用户名:
密 码:
*需要发布信息,请先点此免费注册>>
本站动态
·投资西安商铺就是投资未来
·贷款买铺需在潜力商铺上下工夫
·西安商铺QQ群:1218008
·关于注册用户删除禁止通知!
·西安商铺进入黄金时代
·发布商铺图片信息能更快提高成交
·商铺转让后请大家注意!
·6月27日-7月27日发布信息免
·请用户发布信息时请注意
·发布信息有奖励!!
常用合同范本
·商铺转让合同
·店面租赁协议
·铺位租赁合同
·铺面租赁合同
·店铺租赁合同
·商铺买卖合同
关于我们 | 隐私政策 | 广告服务 | 联系我们 | 网站地图 | 陕ICP备10010282号-2
联系方式:陕西省西安市未央区赛高国际A座 电话:187008-48848 客服QQ:点击这里给我发消息 西安商铺QQ群:1218008
免责声明:西安商铺网所有交易信息皆由用户自行发布,其真实性,合法性由发布人负责.本站不提供任何保证,亦不承担法律责任!
Copyright 2009-2014 www.xashangpu.com, All Rights Reserved 西安商铺网 版权所有