西安商铺网
登陆|免费注册|设为首页|加入收藏
热门搜索:小寨 钟楼 火车站 凤城路 康复路
客服热线:187-OO8-48848  
想租铺,上西安商铺网,有铺租,也上西安商铺网! 西安商铺信息最全,日更新量最大的商铺信息平台!
西安商铺网商铺投资 → 商铺投资指南帮您解读投资必关注的点点滴滴
商铺投资指南帮您解读投资必关注的点点滴滴

发布时间:2010-10-30 1:57:14 来源:佚名

  主要形式:

  商铺投资的形式主要分为购买和租赁两种。购买和租赁也同时是其他各种房地产通常的投资形式,有极的相似性。但仔细对商铺投资研究可以发现,其中包含很多个性化的内容。

  (1)商铺购买

  ▲商铺上市初始交易购买

  商铺上市初始交易购买,即商铺投资者从商铺的开发商手里购买的、尚未投入运营或尽管已经投入运营,但产权依然在开发商手里的商铺购买形式。商铺上市初始交易购买方式发生在商铺投资者和开发商之间,显然商铺投资者在投资过程中面对的大多是擅长房地产市场运做的开发商,商铺投资者能否透过开发商对该商业房地产项目的包装,对该商业房地产项目的价值做出准确的判断,目前似乎是一件并不容易的事情。商铺投资者在此过程中的辨别能力、专业能力将决定其投资成败及投资收益的高低。

  众所周知,目前北京、上海等大城市商铺销售价格持续盘升,而且不少势力雄厚的商铺投资者出手极为阔绰,那么这些城市商铺的价格到底是否合理,自然成为商铺投资者关注的内容。本书的核心内容就是告诉读者、商铺投资者如何正确、科学进行商铺投资。

  商铺上市初始交易购买的方式所需要投入的资金多,尽管投资者可以采取银行按揭的方式,但40%的首付款也不是一笔小数目。

  我们之所以将这种商铺购买形式称之为"上市初始交易购买",是因为这类商铺购买方式就仿佛股票市场中在一级市场发行的股票在二级市场上市交易一样,市场监管越严格,市盈率控制越低,商铺投资者越有可能拿到接近商铺本身价值的商铺;如果商铺投资者属于战略投资机构,通过私幕参股的方式成为该商业房地产项目的投资商之一,那么它就可以得到类似于"原始股"的"原始商铺";如果该战略投资机构是通过类似于股票一级市场认购的方式去买商铺,那么因为购买的面积可能比较大,所以可以享受比较大的价格优惠;商铺投资者通过市场交易的方式,购买商铺,善于市场运做的开发商完全有可能以较高的"市盈率"将商铺卖给商铺投资者……上述之"原始商铺"和"一级商铺"与股票市场的原始股、一级市场申购的股票相比喻,可能有不尽合理的地方,但商铺上市初始交易购买和股票原始认购及一级认购有一个共同的特点,就是投资者必须对开发商、项目的具体状况等或上市公司进行深入的研究和了解,避免最终投资失败。以上比喻方式在此仅供投资者参考。

  ▲二手购买

  二手商铺购买,指商铺投资者从别的商铺投资者手里购买商铺的商铺投资方式。二手购买方式发生在商铺投资者之间,所以与原始商铺购买方式不同。

  在这种商铺购买方式中,商铺投资者需要判断拟购商铺的价值,如果需要也可以委托专业商铺咨询机构进行指导。

  在二手商铺购买过程中,购买价格是核心的谈判内容。商铺投资者如果投资操作足够科学、准确,那么他最终可以买到物美价廉的商铺,就仿佛从股市上买到后来股价翻番的股票一样;与此相反,商铺投资者可能成了接力赛中的最后一个选手,购买后无法赢利出手,更坏的是,万一买上"垃圾"商铺,那么投资失败将不可避免。

  (2)商铺租赁

  ▲商铺直接租赁

  商铺直接租赁,指商铺投资者从商铺产权方直接租用商铺,目的不是为了自己经营,而是出租的投资方式。商铺直接租赁的方式中,商铺投资者以比较低的租金将商铺租下来,再转租。

  进行商铺直接租赁的投资者如果不能从商铺产权方拿到足够低的租金,那么这种投资的可行性是值得怀疑的。如果租金太高,和市场租金之间的差距不大,那么在加入市场费用及管理费用等后,极有可能发生投资亏损。

  ▲转租

  转租指投资者从商铺租户手上租商铺的投资方式,目的也不是为了自己经营,而是为了出租的投资方式。转租投资的情况比较少发生,而且操作难度也比较大,毕竟经过转租后,留给投资者的利润空间已经很少。

  商铺投资的主体

  商铺投资的主体指投资商铺的是个人还是机构。在此对商铺投资的主体加以区分,完全在于商铺投资的特殊性:并非所有商铺都适合任何类型的投资者,可能有些商铺适合个人投资,但有些商铺适合机构投资。

  显然,个人商铺投资者和机构商铺投资者的区别并不仅仅在于资金规模上,而是由于商铺隶属项目的类型、规模、定位等所引发的深层区别。在后面章节将就各类商铺的投资主体适应性做分析、介绍。

  商铺投资种类

  商铺投资的种类可以有很多种分类的方法,赛睿顾问在本书中按照商铺的开发形式对商铺进行分类,具体分类如下:

  1、商业街商铺投资;

  2、市场类商铺投资;

  3、社区商铺投资;

  4、建筑底商商铺投资;

  5、百货商场、购物中心商铺投资;

  6、商务楼、写字楼商铺投资;

  7、交通设施商铺投资

 

上一篇:奥运点燃酒店地产 二三线城市成投资热土
下一篇:迪拜危机追踪:商铺租金跳水 温州商人受损

声明:本站资源来源于网络,版权归原作者所有!如有侵犯,望告知,以便及时删除。
会员登录
用户名:
密 码:
*需要发布信息,请先点此免费注册>>
本站动态
·投资西安商铺就是投资未来
·贷款买铺需在潜力商铺上下工夫
·西安商铺QQ群:1218008
·关于注册用户删除禁止通知!
·西安商铺进入黄金时代
·发布商铺图片信息能更快提高成交
·商铺转让后请大家注意!
·6月27日-7月27日发布信息免
·请用户发布信息时请注意
·发布信息有奖励!!
常用合同范本
·商铺转让合同
·店面租赁协议
·铺位租赁合同
·铺面租赁合同
·店铺租赁合同
·商铺买卖合同
关于我们 | 隐私政策 | 广告服务 | 联系我们 | 网站地图 | 陕ICP备10010282号-2
联系方式:陕西省西安市未央区赛高国际A座 电话:187008-48848 客服QQ:点击这里给我发消息 西安商铺QQ群:1218008
免责声明:西安商铺网所有交易信息皆由用户自行发布,其真实性,合法性由发布人负责.本站不提供任何保证,亦不承担法律责任!
Copyright 2009-2014 www.xashangpu.com, All Rights Reserved 西安商铺网 版权所有