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新政下商业地产迎来投资高潮

发布时间:2010-9-22 4:15:26 来源:西安商铺网
 以今年新“国十条”等政策的重拳出击为导火索,国内房地产大势打破了住宅一统天下的局面,商业地产、产业地产迅速崛起,将房地产市场送入了真正的多元化开发的时代。

  四月份至今,伴随着“新国十条”以及一系列调控新政的出台,楼市转入低迷,房地产住宅市场开始凸显“有价无市”。由于商业地产受新政的影响比较小,商业地产项目的不断增多,已使不少投资客把目光转向商业地产。
同时专业人士表示由于商业地产作为企业进行资产配置规划的不错产品,长远来说可帮助企业减少风险,由此也成为开发商转型的重要方向。

  相关调查显示,5月份全国一线城市商业地产新增供应面积环比上涨190.1%,销售面积环比上涨约180%,供求比达1∶0.85。资金流向商业地产异常明显。业内专家认为,商业地产的升值空间等优势凸显吸引了大量投资者进入,在住宅市场受调控政策影响的情况下,商业地产会占据更多的市场份额。据部分研究机构最新调查数据显示,在北京、上海、广州、成都等城市一手住宅市场成交持续萎缩的背景下,中高端商铺的空置率却出现空前下降。“商业地产空置率的平均降幅在2%左右。”世邦魏理仕研究部专业人士表示。“楼市宏观调控政策主要指向住宅的投机性需求,这部分资金受到挤压后,可能会转向投入商业市场。”

  新政下的银行表现,商业地产迎来春天

  “我们注意到这次新政的调整实际上是给了商业地产一个公平的投资机会。”某专业人士表示,楼市投资者超过80%是利用银行杠杆,而之前,住宅的首付比例一直是3成,甚至更低,而商业地产首付比例则是5成,利率还高大约10%,“现在二套住房首付提高到5成,利率上浮,而三套房甚至不放贷,相对来说,商业地产投资不但站到了与住宅平等的位置上,从限贷范围看更为优厚。”

  “今年的住宅贷款肯定会大幅下滑,只能靠商业地产来补充了。”某家商业银行的信贷经理表示,“从当前情况看,商业物业贷款条件没有变化,但在审批程序上有所简化。而对我们银行来说,经营性的商业物业由于经营收益稳定,风险无疑小许多。”

  信贷政策上,限购令并不涉及商业地产。未来几个月内,商业地产投资或将升温。政府也不一定只是以打压为主,应该是长期持续调控。根据楼市未来的走势,高端住宅和商业地产可能成为今后整个楼市投资的主力,尤其是商业地产。

  此外,据了解,中国刚刚宣布了汇率的改革,根据高盛首席经济学家的预测,人民币会在年底升值5%。这都无疑对写字楼和商业地产的投资是利好消息。

  商业地产活跃楼市,开发商借机转型

  上半年的一系列调控政策,使投资性需求向商业地产转移;另一方面开发商的战略重点也逐渐向商业地产倾斜。商业地产突然成为开发商眼中的“香饽饽”,一场夺人眼球的商业地产大战正在暗潮涌动。

  6月9日,全国最为著名的住宅地产开发商万科宣布,旗下首个城市综合体项目正在紧锣密鼓地筹备中,预计2011年面世。看得出,万科迈出了转向商业地产的坚实一步。间隔一天,SOHO中国(新闻公司)宣布以股权收购的形式,间接收购外滩204地块,收购总价22.5亿元。该项目是目前上海外滩核心地段最后一块可供商业开发的土地,可用作商业、金融、办公、酒店等用途。6月23日,中粮置业宣布未来5-10年,在全国拓展20个大型商业地产项目大悦城,总资产达到700亿元。据了解,这轮投资涉及企业之广、投资规模之大前所未有,据估计,此轮投资预计有可能达到2000亿,有业内人士甚至表示,“商业地产迎来了黄金十年”。

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