西安商铺网
登陆|免费注册|设为首页|加入收藏
热门搜索:小寨 钟楼 火车站 凤城路 康复路
客服热线:187-OO8-48848  
想租铺,上西安商铺网,有铺租,也上西安商铺网! 西安商铺信息最全,日更新量最大的商铺信息平台!
西安商铺网商铺新闻 → 中小户型成主力 投资者转战商铺
中小户型成主力 投资者转战商铺

发布时间:2010-9-22 4:15:26 来源:西安商铺网
上半年中山楼市整体量跌价稳。

  中山楼市交出“半年报” 整体表现:量跌价稳 博弈仍在持续

  文、表/记者齐华伟图/记者于涛

  4月份开始的楼市调控已经有一个季度,2010年的楼市也走完了上半场。根据中山市国土资源局楼市成交“半年报”,上半年中山楼市整体呈现量跌价稳的趋势,开发商与购房者的博弈仍在持续。6月份城区144平方米以下住宅楼均价还有小幅攀升。调控的挤泡沫作用开始显现,中小户型成为成交主力,投资者开始转战商铺。

  6月城区楼价小幅攀升

  7月13日,中山市国土资源局公布了6月中山楼市各项交易数据。6月商品房累计成交3638套,与上月基本持平,同比则下降了39.8%,而今年4月份这个数据是6488套。

  不过,如果按照更有意义的成交楼盘的建筑面积细分,城区楼盘城区建筑面积小于等于144平方米的住宅均价为5369元/平方米,环比小幅上升3.57%。中山中原事业拓展部总监植建军认为,144平方米以下楼盘均价上升与近期部分热销楼盘是带装修出售有关。“此外,跟近期一些楼盘的推货是楼王也有关系。”

  综合上半年城区楼市均价来看,整体呈现量跌价稳的趋势。

  24个镇区表现迥异

  从公布的成交数据来看,镇区的情况与城区表现却完全迥异,6月镇区一手楼成交1398套,环比下滑四成多。

  从各个镇区的成交来看,中山24个镇区当中有8个镇区的成交环比提升,4个城区中,除石岐外,东区、西区和南区成交均有增长,其中上升幅度最大的是南区,6月则攀升到250宗,环比增加了5倍多。而三角、民众、黄圃和东凤则出现了五成左右的滑落。

  开发商压力增大

  今年4月开始的楼市调控已经进行了3个月,综合上半年成交数据来看,1~4月份带来的旺销使得上半年的总体成交甚至大于楼市大热的2007年和2009年上半年,但5月份后成交量随即被“腰斩”,与之相对的均价却少有松动。

  近日,针对部分媒体指楼市调控即将松绑的消息,住建部、银监会和国资委又高调回应称中央对房楼市的调控没有松动。由此,市场观望气氛再次加浓,开发商和购房者之间的博弈仍将继续。

  记者考察城区多个楼盘发现,在整体成交持续低迷的背景下,开发商的各类促销活动层出不穷。中山中原事业拓展部总监植建军认为,今后开发商促销的力度还会增大,“开发商面临的压力越来越大。”

  冷眼看市

  调控以来什么在逆势攀升?

  4月份的楼市新政之后,中山楼市“寒风”四起,成交陷入持续低迷。然而一片萧瑟中也有逆势上扬,突出表现就是挤泡沫现象明显,受到首次置业刚性需求客户欢迎的中小户型开始走俏,而受到行政影响较小的商业物业也出现了大幅攀升。

  中小户型走俏

  6月城区一手住宅累计仅成交630套,成交价格则有小幅回落,均价为5763元/平方米。而建筑面积大于144平方米的大户型价格则出现下滑。

  有业内人士认为,出现这种现象与近期首次置业的刚性需求客户增多,中小型户型受欢迎有关。从6月份的成交楼盘的套均面积上也能看到这种趋势,6月份一手住宅平均套均面积为114平方米,而五月份这个数据则是121平方米。

  此外,根据中山市国土资源局公布的4~6月份楼盘销售登记备案排名表中,在按照产价排名的前三甲中,雅居乐地产旗下的凯茵新城和世纪新城占据了两席。而按宗数排名,南朗镇的盈彩美地则拔得头筹,凯茵新城位居第三。在按成交宗数排名中,历来热点地区如坦洲、南朗、东区、沙溪等镇区仍然是热点,这几个镇区在排行榜上也几乎占据了半壁江山。

  投资者转战商铺

  相比一手楼的成交低迷,二手楼逆势攀升,6月成交1974宗,环比5月份上升了15%,成交均价为2688元/平方米,环比更是猛增了近五成。

  不过中山市家家顺地产区域总监李功镇认为,这个数据并没有反映目前二手楼市的状况,“二手楼在国土局网上签约一般都要延后1到2个月。”李功镇表示,根据家家顺的市场监测,6月份二手楼是成交量下滑了两成左右。他还表示,6月份租房市场异常火爆,业务量和房租均有上升。

  6月份城区成交中,比较抢眼的数据是非住宅产品(包括别墅、商住、住宅配套车位\车房\车库等)成交1019套,是5月成交量的3.5倍。

  植建军认为,这表明了调控后部分资金开始转战受新政影响较小的商业地产有关。

上一篇:商业地产有望增大发展空间投资空间
下一篇:新政下商业地产迎来投资高潮

声明:本站资源来源于网络,版权归原作者所有!如有侵犯,望告知,以便及时删除。
会员登录
用户名:
密 码:
*需要发布信息,请先点此免费注册>>
本站动态
·投资西安商铺就是投资未来
·贷款买铺需在潜力商铺上下工夫
·西安商铺QQ群:1218008
·关于注册用户删除禁止通知!
·西安商铺进入黄金时代
·发布商铺图片信息能更快提高成交
·商铺转让后请大家注意!
·6月27日-7月27日发布信息免
·请用户发布信息时请注意
·发布信息有奖励!!
常用合同范本
·商铺转让合同
·店面租赁协议
·铺位租赁合同
·铺面租赁合同
·店铺租赁合同
·商铺买卖合同
关于我们 | 隐私政策 | 广告服务 | 联系我们 | 网站地图 | 陕ICP备10010282号-2
联系方式:陕西省西安市未央区赛高国际A座 电话:187008-48848 客服QQ:点击这里给我发消息 西安商铺QQ群:1218008
免责声明:西安商铺网所有交易信息皆由用户自行发布,其真实性,合法性由发布人负责.本站不提供任何保证,亦不承担法律责任!
Copyright 2009-2014 www.xashangpu.com, All Rights Reserved 西安商铺网 版权所有