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商业地产有望增大发展空间投资空间

发布时间:2010-9-22 4:15:26 来源:西安商铺网
首先让我们再了解一下什么是商业地产?简单地说,商业地产是产品转化属性的载体,是让渡商品所有权的平台,是产品进入流通环节并实现销售的重要载体。目前,商业地产已经突破传统的商业营销模式。

  我们都知道,以往商业地产在信贷方面与住宅相比,一直占劣势,正是因为投资成本大大高于住宅,首付要50%,利率也比较高。由于此次国家房地产政策调控,住宅市场的投资成本比以往增加了近3成,除了第一套住房外的第二套及上住房首付比例均提高到50%,而且利率是1.1倍。那么由此看出商业地产的高成本的帽子已经摘掉了,而商业地产的发展空间正一天天日趋明朗。

  从多方面的统计数据表明,一季度商铺方面,除一手交投同比稍微下滑了1.7%,二手成交则大幅增加近1.5倍。写字楼方面,一手成交同比递增193%,二手成交同比递增178%。商业地产的销售增幅比起住宅的跌幅比例,相差甚远。很大一部分投资人群将目标由原来的住宅转向商业地产。

  过去在住宅地产突飞猛进发展过程当中,在很多大城市出现商住价格倒挂的现象,商业地产的售价还没有住宅地产卖的贵,这种现象实际上也是不正常的。随着房地产住宅市场回归的理性,商业地产的价值也被更多的人所关心。那些位置好,户型小的商铺最受青睐。

  同样,写字楼最近也抢了高成交量的风头,一点不逊色于商铺。5月份北京甲级写字楼空置率为8.79%,环比下降了17.37%;准甲级写字楼的空置率为13.70%,环比下降了16.94%,表现极佳。

  再有商业地产涵盖广泛:商铺、写字楼、酒店式公寓都列为期内。现在与住宅市场站在同一起跑线上,同样的区域,同样的交通设施配套,价格却相差几千元/平米,就没有理由受冷落。现在同样的首付比例,信贷压力还要小于住宅,而且拥有良好的商业氛围,将必然收到热捧。在投资收益方面,回笼资金流较为稳定,据悉,商铺一年的回报率可达到6%,好地段的商铺投资回报率还可以达到8%-9%,但是若投资住宅,租金的回报率不高且不稳定。同时,随着市场投机行为渐渐消失,投资客的投资行为越来越理性,商业地产的投资空间也将越来越大。

  不过在这里,我们还有一点疑虑,那就是虽然商业地产虽然是一个好的投资项目,但是并非一概而论,在确权之前,应该仔细研究项目所在区域的同等项目的优缺点,最终确定一个好的商业项目。

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