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西安商铺网开店指南 → 投资社区商铺“面积要适中”
投资社区商铺“面积要适中”

发布时间:2010-9-22 4:10:00 来源:佚名
有业内人士称,建筑面积约50m2投资价值较高

社区商铺具有比较广泛的商业功能特点,依托社区稳定的人流,较其它商业地产而言,投资风险相对较小。同时,社区商铺面积大小均有,灵活多样,多数投资小,回报率比较稳定,而且出租、转让比较容易。因此可以说,社区商铺属于商铺投资中的“小盘活跃股”。

建筑面积50m2投资价值高

一位房地产中介人士认为,单独就某个社区来讲,商铺供应量越少,社区人口数量越多,其价值就会因为稀缺而比较高。一般来说,建筑面积50平方米左右的投资价值较高。另外商铺的门面宽、进深浅、结构合理也会提高投资价值。靠近社区出入口处或交通路口车站等位置的社区商铺,其价值较高。

之所以说建筑面积50平方米左右的社区商铺投资价值高,是因为社区商铺的经营主要是面对社区居民,其商业经营形态主要表现为:便利店、中小型超市、药店、餐饮店、书报亭、干洗店、彩票服务点、花店、家居装饰、房屋中介公司及少量服装店等。以上这些都不需要太大的经营空间。而规模稍大的、比较高尚的社区商业业态还有健身设施、美容美发店、银行、咖啡店、酒吧等娱乐休闲服务配套设施,一个社区内只需要一间就可以,一般来说,由两至三间独立的商铺打通就可以了。

在投资商铺时,往往有投资者会问,投资一个小商铺好还是买个大商铺好?或是买几个连铺好?投资回报率各是多少?其实,不论是小铺、大铺还是连铺,只要你选中一个地段,其投资回报率是一定的,区别是投资额大的回报额就大些。基本上,收回投资的时间也是大概一致的。

不要盲目追求“双层”空间

开发商将社区商铺层高建高,以让投资者可以创造“双层”空间,无非是创造买一层用两层的卖点,并在与普通层高比较时,以相同的建筑成本,卖得更高价钱。其实,作为投资者,盲目追求“双层”空间的层高并不可取。

首先,“双层”空间的层高对需要大面积经营空间的商业形态不现实,如银行、大型超市、酒吧等,这些并不需要在装修时造出双层空间,太高的层高会造成空间浪费。

其次,“双层”空间的最大卖点无非是针对个体经营而言,一般的小个体经营户喜欢下层做生意,上层居住。在上层居住,大的问题是消防问题,在遇到火警时会引起较大的麻烦。小的问题是居住上层空间,透风采光等居住舒适度大打折扣。

总之,社区商铺的投资和经营是十分灵活多变的,投资时,对面积、“双层”空间等不要过于盲目追求。

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