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从商家角度看商铺投资

发布时间:2010-9-22 4:09:24 来源:佚名
在房地产投资中,由于投资商铺的回报远大于投资住宅的回报,所以越来越多的投资者加入了投资商铺的大军,都想“趁机捞一把”,但其中却有很多人也因此“跌了一大跤”,明明看到别人买商铺赚了,而自己一买就赔,这究竟是什么原因呢?究竟应该选择什么样的商铺呢? 在这里从商铺经营商家的几个关注点来衡量。

经营商家的业态组合

在现在的零售商业中,越来越讲究业态组合,因为好的业态组合可以以多种方式满足消费人群对同等商品档次的需求,从而提升各业态生意机会。例如,百货业态经常会和品牌专卖店、连锁店等组合,最常见的表现形式就是步行街+百货。商业步行街具有强大的业态组合力,这也是为什么在很多城市里步行街中有百货,且其商铺租金一直是最高也最坚挺的。如北京王府井大街,上海新天地,深圳东门步行街等。

不难发现,好的业态组合可以增大商家的生意机会,为商铺投资回报提供了可行。

经营商家的业种搭配

所谓业种搭配就是服装、餐饮、数码等不同业种的组合,好的商业项目应该具有合理的业种搭配,一个最明显的例子就是购物中心,集餐饮、休闲、娱乐、购物等为一体,使消费者一站式购物。还有一个例子就是社区商业中经常出现的超市+辅营区的组合,可以看出辅营区涵盖了多个业种,以满足社区人口消费。

不同的业种之间可以互相提升生意机会,使商铺的租金得到支撑,从而提升商铺的可投资性。

经营商家的素质

同样的商品、同样的位置,有的生意红火,有的门可罗雀,其中一个很大的原因就是商户素质。这里讲的商户素质是指商户的经营能力,主要表现在有无经验、有无实力、有无市场洞察力等,商业项目中和商户素质关系较大的主要是专业市场,因为专业市场中商户较多,且品牌量较少,同类商品进行扎堆经营,商户素质就显得至关重要。有的商户可以拿到比其他商家都便宜的货,具有价格竞争优势;有的商户可以根据市场形势随时调整商品样式等。

所以,投资专业市场类的商铺一定要弄清商户来源及素质,只有良好的商户结构才能减少投资风险。

经营商家的品牌

在众多零售消费中,品牌效应已成为一种不可忽视的力量,好的品牌具有自己忠实的客户群体,从而商业物业的地理位置、建筑形式等对其经营影响相对较小。所以,投资商铺的另一种角度就是投资品牌商家,品牌越具影响力,相对投资风险就会越小。

综上所述,投资商铺除了看地段、升值潜力等,仍要看其招商情况,以及其所招商家的经营能力。从多个角度分析商铺的可投资性,才能最大限度的减少投资风险。

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